Editör Notu
29 Nisan sayısında masa, tapu devriyle satış bedelinin aynı akışta taşınmasını hedefleyen yeni ödeme sistemi ile elektrik lisans sahiplerine yazılan unvan ve marka ayrıştırmasına dönüyor. Ticaret tarafında belge tadil süreleri kısaldı; enerji tarafında ise Kurul yükümlülüğünü süresinde yerine getirmeyen lisans sahipleri için yaptırım hattı daha açık kuruldu.
Yargı gündeminde Uyuşmazlık Mahkemesi, araç tescili ve idari gözetim kaynaklı tazminat taleplerinde yanlış yargı yolunun aylar kaybettirebildiğini yeniden gösterdi. Bugünün notları, işlem başlamadan önce hem merciyi hem de operasyon takvimini netleştirmesi gereken şirket ve vekillere sesleniyor.
Resmî Gazete ve Mevzuat
Taşınmaz satışı
Satış bedeli ile tapu devrini eşzamanlı taşıyan ödeme sistemi geliyor
29 Nisan 2026 tarihli yönetmelik değişikliği, taşınmaz satış bedelinin nakit, havale, EFT veya Bakanlıkça belirlenecek diğer yöntemlerle ödenmesi halinde, bedelin mülkiyet devriyle aynı anda el değiştirmesini sağlayacak bir ödeme sistemini mevzuata yazdı. Düzenleme, yetki belgesinin tadili ve yenilenmesi başvurularını da on günlük takvime bağladı.
Ödeme sisteminin zorunlu kullanımı 1 Temmuz 2026’ya bırakıldı; Ticaret Bakanlığı bu tarihi üç aya kadar uzatabilecek. Proje satışları, toplu konut teslimleri, emlak zincirleri ve banka-finansman eşleşmeleri olan dosyalarda sözleşme, tahsilat ve tapu randevusu akışı şimdiden birlikte tasarlanmalı.
İkinci el araç ticareti
Yetki belgesi değişikliklerinde süre hesabı yeniden kurulmalı
Motorlu Kara Taşıtlarının Ticareti Hakkında Yönetmelikte yapılan değişiklik, adres veya içerik değişikliklerinde yetki belgesinin tadilini, ticaret unvanı veya işletme adı değişikliklerinde ise yenilemeyi açık biçimde düzenledi. Başvuru süresi otuz gün olarak yazıldı; ayrıca mesleki yeterlilik koşulunda eğitim eşiği lise yerine ilköğretim olarak güncellendi.
Galeriler, bayi ağları ve çok şubeli yapıların belge envanteri yeniden gözden geçirilmeli. Şube taşınması, unvan değişikliği veya ortaklık yapısı güncellemesi sonrasında belge tarafı dosyanın son adımına bırakılırsa, il müdürlüğü nezdindeki işlem gecikmesi satış tarafına doğrudan yansıyabilir.
Yargı Gündemi
Araç tescili ve tazminat
Change araç el koymasında tazminat davası adli yargıda kaldı
Uyuşmazlık Mahkemesi’nin E.2026/9, K.2026/46, 16/02/2026 tarihli kararı, noter satışı ve trafik tesciline güvenilerek satın alınan aracın daha sonra şasi numarası değiştirilmiş olduğunun anlaşılması üzerine açılan tazminat davasında çözüm yerini adli yargı olarak belirledi. Mahkeme, 2918 sayılı Kanun’un 110. maddesini merkeze aldı.
Araç satışı, finansman veya rehin dosyalarında zarar kalemi çoğu zaman ceza soruşturmasından sonra belirginleşiyor. Buna rağmen ilk iş, idari hizmet kusuru anlatısından önce hangi yargı yolunun açılacağını netleştirmek olmalı.
Yabancılar hukuku ve tazminat
İdari gözetim nedeniyle tazminat isteminde merci yine tartışma konusu
E.2026/12, K.2026/85, 16/02/2026 tarihli kararda Uyuşmazlık Mahkemesi, geri gönderme merkezinde hukuka aykırı şekilde idari gözetim altında tutulduğu ileri sürülen yabancının maddi ve manevi tazminat talebinde çözüm yerini adli yargı olarak gösterdi. Dosya, farklı idare mahkemeleri arasında yetki ve görev tartışması yaşandıktan sonra Mahkeme önüne geldi.
Göç, sınır dışı ve idari gözetim dosyalarında esasa ilişkin savunma kadar başvurunun hangi mahkemede açılacağı da sonucu belirliyor. Yanlış başlangıç, süre hesabını ve tazminat stratejisini aynı anda zayıflatabilir.
Mahkemelerde Bugün
29 Nisan tarihli karar notları
AYM, Sani Bayar, B. No: 2021/26642, karar 21/11/2024, duyuru 29/4/2025: Katalog suç dışında kalan delillere ilişkin esaslı itirazlara açık cevap verilmemesi gerekçeli karar hakkı ihlali sayıldı. Temyiz ve istinaf dilekçelerinde sonucu değiştirebilecek itirazlar başlıklandırılarak kurulmalı.
AYM, B. No: 2020/31577, 29/4/2025: Hükme belirleyici ölçüde esas alınan tanığın duruşmada sorgulanamaması tanık sorgulama hakkının ihlali sonucunu doğurdu. Ceza dosyasında okunmuş beyan ile canlı sorgu arasındaki fark, istinaf aşamasına bırakılmamalı.
AYM, B. No: 2019/41568, 29/4/2025: Ceza soruşturması nedeniyle mal varlığı üzerindeki elkoyma tedbirinin uzun süre devam etmesi mülkiyet hakkı ihlali sayıldı. Tedbir kararlarında makul süre ve güncel gerekçe denetimi talebi dosyadan eksik bırakılmamalı.
AİHM, Tergek / Türkiye, 29/4/2025: Mahkeme, cezaevinde mektup ekindeki fotokopi ve çıktılara erişimin engellenmesi başlığında ilk kararında AİHS m. 10 yönünden ihlal bulmadı. Cezaevi denetimlerinde bilgiye erişim kısıtları yine de somut güvenlik gerekçesi ve ölçülülük kaydıyla kurulmalı.
Türkiye Regülasyon ve Kurum Gündemi
Ödeme hizmetleri
Taşınmaz satışındaki yeni akış finans kuruluşu seçimini de dosyanın parçası yapıyor
Taşınmaz Ticareti değişikliği ile satış bedelinin özel bir ödeme sistemi üzerinden akacağı döneme girilirken, TCMB’nin 29 Ocak 2026 tarihli basın duyurusu ödeme ve elektronik para kuruluşları üzerinde gözetim çizgisinin sertleştiğini yazdı. Duyuruya göre 2025 denetimlerinde 7 kuruluşun faaliyet izni iptal edildi, 14 kuruluşun izni geçici durduruldu ve 72 kuruluşa toplam 373,2 milyon TL’nin üzerinde idari para cezası uygulandı.
Emlak satış akışında aracı ödeme altyapısı kullanan şirketler için lisans kapsamı, operasyon sürekliliği ve sözleşmesel sorumluluk artık satın alma biriminin tek başına bırakılacağı bir başlık değil. Hukuk, finans ve satış ekipleri aynı sağlayıcı haritası üzerinden çalışmalı.
Dünyadan Hukuk ve Regülasyon
AB enerji sözleşmeleri
PPA tavsiyesi küçük alıcı ve finansman tarafını da masaya aldı
Avrupa Komisyonu’nun 22 Nisan 2026 tarihli tavsiyesi, enerji alım sözleşmelerinin önündeki düzenleyici ve finansal engelleri kaldırmayı hedeflerken küçük alıcıların piyasaya erişimi, teminat yapıları, muhasebe kuralları ve garanti mekanizmalarını aynı metinde topladı. Elektrik dışındaki ısı, biyogaz ve hidrojen alım sözleşmeleri de kapsam içinde anıldı.
AB ile çalışan sanayi şirketleri ve fonlanacak temiz enerji projeleri için PPA kurgusu artık yalnız fiyat sabitleme aracı değil. Kredi desteği, garanti mektubu, üretim profili ve çıkış hükümleri erken safhada aynı tabloda görülmeli.
Birleşik Krallık tüketici koruması
Ofgem doğrudan yaptırım ve bonus yasağı eksenine taşınıyor
22 Nisan 2026 tarihli resmî duyuru, Ofgem’e tüketici hukukunu doğrudan uygulatacak yetkiler, kural ihlalinde yönetici bonuslarını yasaklama imkânı ve yeni pazar alanlarına uzanabilecek daha geniş bir görev çerçevesi öngörüyor. Regülatör artık yalnız fiyat ve lisans dengesiyle sınırlı bir teknik otorite olarak tasarlanmıyor.
Birleşik Krallık bağlantılı tedarik, lisans, birleşme-devralma ve müşteri sözleşmesi dosyalarında yönetim kurulu gözetimi ile saha uygulaması aynı denetim setinde düşünülmeli. Satış sonrası hizmet standardı da hukuki inceleme başlığına giriyor.
Enerji ve Piyasa Notları
Elektrik lisansları
Tedarikçi ve toplayıcılar için unvan ile logo ayrıştırması yazıldı
Elektrik Piyasası Lisans Yönetmeliği değişikliği, görevli tedarik şirketleri dışındaki tedarik lisansı sahipleri ile toplayıcı lisansı sahiplerinin şirket unvanında dağıtım bölge adlarını kullanmasını ve dağıtım şirketleriyle aynı marka veya logoya yönelmesini yasakladı. Mevcut aykırılıkların 31 Aralık 2026’ya kadar giderilmesi istendi.
Aynı değişiklik, Kurul kararlarıyla verilen yükümlülüklerin süresinde yerine getirilmemesini de yaptırım hattına daha açık bağladı. Müşteri kazanımı, çağrı merkezi metinleri, marka kullanım kılavuzları ve lisans tadil planları birlikte gözden geçirilmeli.
Elektrik fiyatı ve gaz etkisi
İngiltere gazın elektrik fiyatı üzerindeki etkisini sabit fiyat sözleşmeleriyle azaltmak istiyor
21 Nisan 2026 tarihli Birleşik Krallık duyurusu, mevcut düşük karbonlu üreticilere gönüllü uzun vadeli sabit fiyat sözleşmeleri sunulacağını ve Electricity Generators Levy oranının yüzde 45’ten yüzde 55’e çıkarılacağını açıkladı. Amaç, gaz fiyat şoklarının elektrik fiyatına daha az yansıdığı bir piyasa yapısına geçmek.
Birleşik Krallık bağlantılı portföylerde fiyat riski, vergi etkisi ve sözleşme değeri aynı model içinde yeniden hesaplanmalı. Sabit fiyatlı yapıların cazibesi artarken, piyasa dışı kazanç vergisi de yatırım hesabının parçası haline geliyor.
Uygulamadaki Anlamı
Bugünün kısa ajandası
İlk iş: işlem akışını ve yargı yolunu aynı dosyada kapatmak
Bugünkü başlıklar iki ayrı hatta aynı uyarıyı veriyor. Satış bedelinin hangi altyapı üzerinden akacağı ile tazminat davasının hangi mahkemede açılacağı baştan kurulmazsa, sonradan yapılan düzeltme hem zaman hem maliyet üretir.
Görevli yargı ve idari yaptırım başlıkları için idari para cezalarında savunma hakkı ve yargısal denetim ölçütü; enerji ve sözleşme tarafı için Enerji ve Altyapı Hukuku, Analizler, Raporlar ve Bülten sayfaları birlikte kullanılabilir. Somut dosyada belge akışı ve süre hesabı netleştirmek gerektiğinde iletişim sayfası açıktır.
Yakından İzlenecekler
Kısa takvim
Hafta içinde gecikmemesi gereken başlıklar
- Taşınmaz satışında ödeme sisteminin zorunlu kullanımı için 1 Temmuz 2026 takvimi esas alınarak sözleşme, tahsilat ve tapu akışı yeniden yazılmalı.
- Emlak ve ikinci el araç işletmelerinde adres, unvan ve belge içeriği değişiklikleri için tadil-yenileme envanteri çıkarılmalı.
- Tedarik ve toplayıcı lisansı sahipleri, unvan ve marka kullanımını 31 Aralık 2026 uyum tarihine göre haritalamalı.
- Araç tescili, idari gözetim ve benzeri tazminat dosyalarında dava açılmadan önce görevli yargı ayrıca teyit edilmeli.
- AB ve Birleşik Krallık bağlantılı enerji sözleşmelerinde sabit fiyat, garanti ve tüketici koruması başlıkları aynı revizyonda ele alınmalı.
Kaynak Bağlantıları
Kullanılan Kaynaklar
Resmî bağlantılar
Resmî Gazete ve Mevzuat
- 29 Nisan 2026 tarihli Resmî Gazete
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik
- Motorlu Kara Taşıtlarının Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik
- Elektrik Piyasası Lisans Yönetmeliğinde Değişiklik
Yargı Kaynakları
- Uyuşmazlık Mahkemesi, E.2026/9, K.2026/46
- Uyuşmazlık Mahkemesi, E.2026/12, K.2026/85
- AYM basın duyurusu: Sani Bayar
- AYM 29 Nisan 2025 Birinci Bölüm gündemi ve sonuçları
- AİHM basın duyurusu: Tergek / Türkiye
Kurum ve Regülasyon Kaynakları
- TCMB: 2025 yılında ödeme ve elektronik para kuruluşlarının gözetim ve denetim sonuçları
- Avrupa Komisyonu PPA tavsiyesi
- Ofgem reformu resmî duyurusu
- Ticaret Bakanlığı
Enerji ve Piyasa Kaynakları
- Birleşik Krallık: gazın elektrik fiyatı üzerindeki etkisini azaltmaya yönelik adımlar
- EPDK resmî internet sitesi
Çiftçi & Partners İç Bağlantıları
Ön Değerlendirme
Çiftçi & Partners
Somut dosyanız için kısa bir çerçeve çıkarılabilir
Bu başlıklardan biri yürüyen uyuşmazlığınıza, işlem takviminize veya enerji yatırım dosyanıza temas ediyorsa ilk başvuru yolu, süre ve belge akışı kısa bir ön değerlendirmeyle netleştirilebilir.