Gayrimenkul ve Kira Hukuku

Uzmanlık Alanları

Gayrimenkul ve Kira Hukuku

Tapu, kira, tahliye, ortaklığın giderilmesi, imar ve taşınmaz sözleşmelerinin birlikte değerlendirildiği departmanımız.

Genel Bakış

Gayrimenkul ve Kira Hukuku dosyalarında ilk değerlendirme, mevzuat maddesinden önce dosyanın takvimine, belge düzenine ve muhtemel başvuru yoluna bakılarak yapılmaktadır. Ankara gayrimenkul avukatı çalışması, işlem başlamadan önce riskin nerede yoğunlaştığını görmeyi gerektirmektedir.

Kira tespiti, tahliye, tapu iptali, kat mülkiyeti, imar ve taşınmaz satış süreçleri başlıklarında hak kaybı genellikle yazışma, sözleşme veya bildirim aşamasında ortaya çıkmaktadır. Bu nedenle dilekçe, savunma veya dava metni hazırlanırken olay kronolojisi ve ispat imkânı birlikte kurulmalıdır.

Çiftçi & Partners, bu alanı standart belge üretimi şeklinde ele almamaktadır. Dosyanın ticari, kişisel veya idari sonucuna göre başvuru, müzakere ve yargılama adımları aynı plan içinde değerlendirilmektedir.

Mevzuat

Hukuki risk; başvuru yolu, süre, belge ve delil yönetiminin kesiştiği noktada somutlaşmaktadır.

Türk Borçlar Kanunu

Kira sözleşmesi, tahliye, kira tespiti ve uyarlama davalarında temel hükümler dikkate alınmaktadır.

Tapu ve kadastro mevzuatı

Mülkiyet, şerh, beyan, irtifak ve tescil işlemleri taşınmaz uyuşmazlıklarının merkezindedir.

Kat Mülkiyeti Kanunu

Apartman, site, ortak gider ve yönetim planı uyuşmazlıklarında uygulanmaktadır.

İmar mevzuatı

Plan, ruhsat, yapı tatil tutanağı ve kullanım izinleri taşınmaz değerini etkileyebilmektedir.

Arabuluculuk

Kira ve ortaklığın giderilmesi dahil bazı uyuşmazlıklarda dava öncesi zorunlu süreçler gündeme gelmektedir.

Mevzuat odağı

Kanun, yönetmelik ve kurum uygulaması dosyanın takvimine göre birlikte okunmaktadır.

Usul odağı

Başvuru yolu, tebliğ tarihi, zorunlu ön süreç ve dava süresi ayrıca kontrol edilmektedir.

Delil odağı

Yazışma, sözleşme, kayıt ve teknik raporlar başvuru veya dava metninden önce düzenlenmektedir.

Çalışma Alanları

Başvuru ve hazırlık3 başlık

01Kira tespiti ve uyarlama

Emsal kira, sözleşme tarihi, TÜFE ve taşınmaz niteliği birlikte değerlendirilmelidir. Ankara gayrimenkul avukatı desteği, bu aşamada belge, süre ve risk başlıklarının aynı dosyada değerlendirilmesini sağlamaktadır.
02Tahliye davaları

İhtiyaç, taahhüt, temerrüt ve yeniden inşa sebepleri ayrı hukuki koşullara tabidir.
03Tapu iptali ve tescil

Muvazaa, ehliyetsizlik, vekalet görevinin kötüye kullanılması ve hata iddiaları delille kurulmalıdır.

Uyuşmazlık ve süre yönetimi3 başlık

01Ortaklığın giderilmesi

Paydaş yapısı, aynen taksim ihtimali ve satış usulü baştan değerlendirilmelidir.
02Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları

Yönetim planı, aidat, ortak alan ve karar iptali başlıkları birlikte incelenmelidir.
03Taşınmaz satış vaadi

Şekil şartı, tapu şerhi, teslim ve bedel ödeme delilleri kontrol edilmelidir.

Sözleşme, delil ve risk2 başlık

01İmar ve ruhsat uyuşmazlıkları

Plan notu, ruhsat, yapı tatil tutanağı ve idari dava süresi önem taşımaktadır.
02Kamulaştırmasız el atma

Fiili el atma, hukuki el atma, bedel ve idari/adli yargı ayrımı değerlendirilmelidir.

Önemli Dosyalar

Erken Bakılması Gereken Aşamalar

Dosyanın erken değerlendirilmesi, sonradan yapılacak itiraz, dava veya müzakere stratejisinin niteliğini doğrudan etkilemektedir.

01Tahliye ihtarnamesi

Bu aşamada süre, delil ve başvuru yolu birlikte değerlendirilmelidir.

02Kira tespit dönemi

Bu aşamada süre, delil ve başvuru yolu birlikte değerlendirilmelidir.

03Tapu devri öncesi inceleme

Bu aşamada süre, delil ve başvuru yolu birlikte değerlendirilmelidir.

04Ortaklığın giderilmesi davası

Bu aşamada süre, delil ve başvuru yolu birlikte değerlendirilmelidir.

05Yapı tatil tutanağı

Bu aşamada süre, delil ve başvuru yolu birlikte değerlendirilmelidir.

06Kat malikleri kurulu kararı

Bu aşamada süre, delil ve başvuru yolu birlikte değerlendirilmelidir.

Uygulamada Sıkça Karşılaşılan Durumlar

Aşağıdaki başlıklar, uygulamada dosyanın yönünü değiştirebilen ve ilk incelemede gözden kaçabilen riskleri özetlemektedir.

01Tahliye taahhüdünün geçerliliği