Real Estate and Lease Law

Areas of Expertise
Gayrimenkul ve Kira Hukuku çalışma alanını temsil eden kurumsal görsel

Real Estate and Lease Law

Tapu, kira, tahliye, ortaklığın giderilmesi, imar ve taşınmaz sözleşmelerinin birlikte değerlendirildiği departmanımız.

Genel Bakış

Gayrimenkul ve Kira Hukuku dosyalarında ilk değerlendirme, mevzuat maddesinden önce dosyanın takvimine, belge düzenine ve muhtemel başvuru yoluna bakılarak yapılmaktadır. Ankara gayrimenkul avukatı çalışması, işlem başlamadan önce riskin nerede yoğunlaştığını görmeyi gerektirmektedir.

Kira tespiti, tahliye, tapu iptali, kat mülkiyeti, imar ve taşınmaz satış süreçleri başlıklarında hak kaybı genellikle yazışma, sözleşme veya bildirim aşamasında ortaya çıkmaktadır. Bu nedenle dilekçe, savunma veya dava metni hazırlanırken olay kronolojisi ve ispat imkânı birlikte kurulmalıdır.

Çiftçi & Partners, bu alanı standart belge üretimi şeklinde ele almamaktadır. Dosyanın ticari, kişisel veya idari sonucuna göre başvuru, müzakere ve yargılama adımları aynı plan içinde değerlendirilmektedir.

Mevzuat

Hukuki risk; başvuru yolu, süre, belge ve delil yönetiminin kesiştiği noktada somutlaşmaktadır.

01

Türk Borçlar Kanunu

Kira sözleşmesi, tahliye, kira tespiti ve uyarlama davalarında temel hükümler dikkate alınmaktadır.

02

Tapu ve kadastro mevzuatı

Mülkiyet, şerh, beyan, irtifak ve tescil işlemleri taşınmaz uyuşmazlıklarının merkezindedir.

03

Kat Mülkiyeti Kanunu

Apartman, site, ortak gider ve yönetim planı uyuşmazlıklarında uygulanmaktadır.

04

İmar mevzuatı

Plan, ruhsat, yapı tatil tutanağı ve kullanım izinleri taşınmaz değerini etkileyebilmektedir.

05

Arabuluculuk

Kira ve ortaklığın giderilmesi dahil bazı uyuşmazlıklarda dava öncesi zorunlu süreçler gündeme gelmektedir.

Mevzuat odağı

Kanun, yönetmelik ve kurum uygulaması dosyanın takvimine göre birlikte okunmaktadır.

Usul odağı

Başvuru yolu, tebliğ tarihi, zorunlu ön süreç ve dava süresi ayrıca kontrol edilmektedir.

Delil odağı

Yazışma, sözleşme, kayıt ve teknik raporlar başvuru veya dava metninden önce düzenlenmektedir.

Çalışma Alanları

Başvuru ve hazırlık3 başlık
  1. 01Kira tespiti ve uyarlama

    Emsal kira, sözleşme tarihi, TÜFE ve taşınmaz niteliği birlikte değerlendirilmelidir. Ankara gayrimenkul avukatı desteği, bu aşamada belge, süre ve risk başlıklarının aynı dosyada değerlendirilmesini sağlamaktadır.

  2. 02Tahliye davaları

    İhtiyaç, taahhüt, temerrüt ve yeniden inşa sebepleri ayrı hukuki koşullara tabidir.

  3. 03Tapu iptali ve tescil

    Muvazaa, ehliyetsizlik, vekalet görevinin kötüye kullanılması ve hata iddiaları delille kurulmalıdır.

Uyuşmazlık ve süre yönetimi3 başlık
  1. 01Ortaklığın giderilmesi

    Paydaş yapısı, aynen taksim ihtimali ve satış usulü baştan değerlendirilmelidir.

  2. 02Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları

    Yönetim planı, aidat, ortak alan ve karar iptali başlıkları birlikte incelenmelidir.

  3. 03Taşınmaz satış vaadi

    Şekil şartı, tapu şerhi, teslim ve bedel ödeme delilleri kontrol edilmelidir.

Sözleşme, delil ve risk2 başlık
  1. 01İmar ve ruhsat uyuşmazlıkları

    Plan notu, ruhsat, yapı tatil tutanağı ve idari dava süresi önem taşımaktadır.

  2. 02Kamulaştırmasız el atma

    Fiili el atma, hukuki el atma, bedel ve idari/adli yargı ayrımı değerlendirilmelidir.

Önemli Dosyalar

Erken Bakılması Gereken Aşamalar

Dosyanın erken değerlendirilmesi, sonradan yapılacak itiraz, dava veya müzakere stratejisinin niteliğini doğrudan etkilemektedir.

01Tahliye ihtarnamesi

Bu aşamada süre, delil ve başvuru yolu birlikte değerlendirilmelidir.

02Kira tespit dönemi

Bu aşamada süre, delil ve başvuru yolu birlikte değerlendirilmelidir.

03Tapu devri öncesi inceleme

Bu aşamada süre, delil ve başvuru yolu birlikte değerlendirilmelidir.

04Ortaklığın giderilmesi davası

Bu aşamada süre, delil ve başvuru yolu birlikte değerlendirilmelidir.

05Yapı tatil tutanağı

Bu aşamada süre, delil ve başvuru yolu birlikte değerlendirilmelidir.

06Kat malikleri kurulu kararı

Bu aşamada süre, delil ve başvuru yolu birlikte değerlendirilmelidir.

Uygulamada Sıkça Karşılaşılan Durumlar

Aşağıdaki başlıklar, uygulamada dosyanın yönünü değiştirebilen ve ilk incelemede gözden kaçabilen riskleri özetlemektedir.

01Tahliye taahhüdünün geçerliliği

Uygulamada bu başlık dosyanın yönünü değiştirebildiği için erken belge kontrolü gerektirmektedir.

02Emsal kira tespiti

Uygulamada bu başlık dosyanın yönünü değiştirebildiği için erken belge kontrolü gerektirmektedir.

03Tapu kaydındaki şerhler

Uygulamada bu başlık dosyanın yönünü değiştirebildiği için erken belge kontrolü gerektirmektedir.

04Aidat ve ortak gider uyuşmazlığı

Uygulamada bu başlık dosyanın yönünü değiştirebildiği için erken belge kontrolü gerektirmektedir.

05Muvazaalı devir iddiası

Uygulamada bu başlık dosyanın yönünü değiştirebildiği için erken belge kontrolü gerektirmektedir.

06İmar planı değişikliği

Uygulamada bu başlık dosyanın yönünü değiştirebildiği için erken belge kontrolü gerektirmektedir.

07Kamulaştırmasız el atma bedeli

Uygulamada bu başlık dosyanın yönünü değiştirebildiği için erken belge kontrolü gerektirmektedir.

Analyses

All Analyses

Sık Sorulan Sorular

Kira tespit davası ne zaman açılır?

Sözleşme süresi, yenileme dönemi ve beş yıllık süre bakımından dosya ayrıca incelenmelidir.

Tahliye taahhüdü her zaman geçerli midir?

Taahhüdün tarihi, serbest iradeyle verilmesi ve kiralananın tesliminden sonraki düzenlenme şartı önemlidir.

Tapu iptali davasında hangi deliller gerekir?

Tapu kayıtları, ödeme belgeleri, tanık, vekaletname ve işlem kronolojisi birlikte değerlendirilir.

Ortaklığın giderilmesi satışla mı sonuçlanır?

Aynen taksim mümkün değilse satış gündeme gelebilir; taşınmazın niteliği belirleyicidir.

Kat malikleri kurulu kararına itiraz edilebilir mi?

Kanuna veya yönetim planına aykırı kararlar için süre içinde dava açılması gerekebilir.

Odak Başlıkları

Ankara gayrimenkul avukatı gayrimenkul avukatı kira avukatı kira tespit davası tahliye avukatı tapu iptali ve tescil ortaklığın giderilmesi kat mülkiyeti avukatı imar avukatı Ankara kira avukatı

Diğer Uzmanlık Alanları

Analyses